论坛 ◇ 百名专家说：地产调控相当于弯道刹车！短暂停滞后更酣畅直线加速

CANADA REAL ESTATE

温哥华地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）上一个惊人的观点在数百名与会嘉宾中广为流传！

【 加拿大地产头条（canadamls） 小李飞毒撰写】每年的温哥华地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）号称BC楼市风向标。来自发展商、地产经纪公司、金融信贷公司、政府规划部门的业内精英都会在论坛上锐利发言。

2018年4月23日，温哥华地产论坛（Vancouver Real Estate Forum）上一个惊人的观点在数百名与会嘉宾中广为流传。但所有人对媒体的表态却非常一致，这只是我们的内部思考，不适合向公众宣布。

不过小编可是用中文写作的，就不考虑为他们保密的问题了，毕竟让自己的同胞享受温哥华的地产红利才是本号的宗旨。

这个观点就是：BC省政府的地产调控相当于赛车中的减速过弯，短暂的刹车停滞后，就将直线加速。

理由一：最不愿看到房地产价格下跌的是BC省政府和各城市政府。

房地产行业对BC省的GDP贡献229亿加元，占比达到15％是BC省第二大行业林木行业的2倍，为三级政府提供税收66亿加元，且不包括GST（消费税）、物业交易税（PTT）以及业主每年的地税。为BC居民提供的全职职位达23.36万个。

理由二：交易冻结是为了保护投资者

所以，BC省的支柱产业就是房地产业。已经大到不能出问题，所以BC省政府是不肯让房地产市场开历史倒车的，现在采取的各种调控措施，只是为了让交易冻结。

所谓交易冻结就是防止房价短期冲顶，实际上起到了保护房价的作用。因为这样做可以防止市场过热导致的早泄或失速，避免在短期价格高点出现大规模的获利资金套现。

理由三：时间换空间

没有了价格高位的集中换手，意味着房价上涨的浮盈大部分还没有兑现。可以让持有房产的人始终保留一个想象，就是房价还没到顶，也给了政府和业界一个腾挪的时间和空间。等市场稍稍冷却后可以再度冲刺获得更大的加速空间。

一位西人发展商表示，资产在高位大规模兑现浮盈是非常可怕的。因为获利者集中离场，而新的接盘者需要足够的时间和空间进场，在两个断层之间将有大跌出现，长期看也许只是一段插曲但对执政党来说，这个后果是毁灭性的。

所以，BC省政府在2018年密集出台或升级的调控政策，无论对房地产链条上的大鳄还是小虾米都是真爱。对还没有上车的人来说这是一次不错的购票良机。

踩下刹车之后，进弯的过程中就没有了暴涨暴跌，获利盘和接盘可以慢慢的对冲与释放，以时间换空间，让百万亿级别的固定资产财富进行二次分配。

理由四：热点切换

弯道中有人避让，有人超车，有人卡位、有人换挡。固定资产比例高的人可以降杠杆，现金流充沛的人可以从容选择目标。

弯道过后，重新进入直线加速时，新的领跑者出现，新的跟随者出现，市场有了新热点、资金有了新方向，房地产不同板块轮动上涨，市场的高点和洼地之间开始平衡流动，这种有序的热点切换与过弯时强行加油超车相比，显然破坏性更低，风险更小。

在本次论坛的开幕式上，主讲嘉宾提到最多的关键词就是NDP，每次提到这三个字母时都会跟随一个西式幽默，然后会场就很配合的爆发出笑声。

但在分论坛讨论和酒会沙龙时，这些西人地产精英表示，政治上的左和右，激进与保守对房地产影响有限，因为当家就知柴米贵，任何党派执政最终都会选择务实的经济政策。NDP做的事即便换成自由党也同样会做，只不过会有细节上的选择差异。

对BC省房地产行业来说，利用调控的时间窗口，重新布局等到再次直线加速时才能占到先进，无论大资本还是个体居民，这一点并无二致。

责任编辑：陆清欢
出品：加拿大地产头条

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